En el mundo de la construcción, cada proyecto comienza con una fase crucial que a menudo pasa desapercibida: las demoliciones previas. Esta etapa, aunque no siempre visible, es fundamental para sentar las bases de cualquier obra. Sin embargo, no está exenta de desafíos, desde problemáticas técnicas hasta costos imprevistos. En este blog, exploraremos la importancia de las demoliciones, los retos que conllevan y por qué es esencial tener claras las necesidades del cliente antes de construir. Además, compartiré un ejemplo práctico de cómo abordamos estas situaciones en un proyecto reciente en colaboración con la inmobiliaria SAXZ en Ciudad Obregón, Sonora, México.

1. Demoliciones Previas: El Primer Paso para Construir

Las demoliciones son el proceso de derribar estructuras existentes para dar paso a nuevas construcciones. Este paso es esencial cuando se trabaja en terrenos que ya cuentan con edificaciones antiguas, dañadas o que no cumplen con los requisitos del nuevo proyecto. Sin embargo, no se trata simplemente de derribar paredes; implica una planificación detallada para garantizar la seguridad, la eficiencia y el cumplimiento de normativas locales.

En el proyecto que realizamos con la inmobiliaria SAXZ, ubicado en las calles Zaragoza y Zacatecas en Ciudad Obregón, las demoliciones fueron una etapa clave. El terreno albergaba estructuras antiguas que ya no cumplían con los estándares de seguridad ni con las necesidades del nuevo diseño. Antes de construir las dos casas que hoy se encuentran en ese lugar, fue necesario realizar una demolición controlada para limpiar el terreno y prepararlo para la nueva obra.

2. Problemáticas Comunes en las Demoliciones

Las demoliciones no están exentas de desafíos. Algunas de las problemáticas más comunes incluyen:

• Estructuras complejas: Edificaciones antiguas pueden tener materiales difíciles de manejar, como asbestos o estructuras de acero corroídas.

• Impacto ambiental: La generación de escombros y polvo puede afectar el entorno y requerir medidas especiales de mitigación.

• Normativas locales: Cada municipio tiene regulaciones específicas sobre cómo deben realizarse las demoliciones, lo que puede retrasar el proceso si no se cumplen.

• Costos imprevistos: Problemas como la presencia de materiales peligrosos o la necesidad de maquinaria especializada pueden incrementar los costos iniciales.

En el proyecto de SAXZ, nos enfrentamos a la presencia de materiales antiguos que requerían un manejo especial. Gracias a un equipo experto y a una planificación detallada, logramos realizar la demolición de manera segura y eficiente, minimizando el impacto en el entorno y cumpliendo con todas las normativas locales.

3. Costos de las Demoliciones: Una Inversión Necesaria

Los costos de las demoliciones pueden variar significativamente dependiendo de la complejidad de la estructura, el tamaño del terreno y los materiales involucrados. En general, estos costos incluyen:

• Mano de obra y maquinaria: Equipos especializados como excavadoras y camiones de carga son esenciales para una demolición eficiente.

• Manejo de escombros: Transportar y disponer de los residuos de manera adecuada es un costo que no puede pasarse por alto.

• Permisos y trámites: Las demoliciones requieren permisos especiales, lo que puede generar gastos adicionales.

Aunque los costos pueden ser elevados, son una inversión necesaria para garantizar que el terreno esté listo para la nueva construcción. En el caso del proyecto de SAXZ, estos costos se justificaron plenamente al ver el resultado final: dos casas modernas y funcionales que cumplen con las expectativas del cliente y las necesidades del mercado.

4. La Importancia de Entender las Necesidades del Cliente

Antes de iniciar cualquier proyecto, es fundamental tener claras las necesidades del cliente. Esto no solo incluye el diseño y la funcionalidad de la construcción, sino también aspectos como el presupuesto, los plazos y las expectativas a largo plazo.

En el proyecto de SAXZ, trabajamos en estrecha colaboración con el cliente para entender sus objetivos. Las dos casas construidas en las calles Zaragoza y Zacatecas fueron diseñadas pensando en familias modernas que buscan espacios funcionales, cómodos y con un diseño atractivo. Este enfoque nos permitió crear un proyecto que no solo cumple con las necesidades actuales, sino que también tiene un alto potencial de revalorización en el futuro.